忽然之间，南京楼市遭遇“当头一棒”！

忽然之间，天昏地暗。

火了许久的南京楼市，几乎让人忘记了她也曾经冷清过。

大会的结束，让不少人看到了盼头。限价是不是要打开了？河西中、河西南是不是马上就要开盘了？这些已然成为了最近地产圈饭桌上最热门的话题。

憧憬总是美好的，当头一棒却是来的那么的，猝不及防！

在昨天南京举行的土地拍卖会上，最终的出让结果让人大跌眼镜，三幅宅地的成交价均未触及最高限价。

节制闸附近的G59地块，是近年来城中罕见供应的住宅地。虽然体量不大，但能够在这样的城中心位置打造一个项目，对于开发商品牌的树立是极好不过的。

但最终仅经过33轮，该地块就被中冶置业拿下，成交楼面价32544元/平米，距离最高限价35982元/平米，尚有超过3000元/平米的差价。

如果说城中地价缺乏参照，3万多的地价也不算低的话，那么，青龙山昨天连拍的两幅地，其地价就更能说明问题了。

青龙山并非是今年刚刚兴起的板块，国际新城的概念也打了很久，金茂，融侨，中南，朗诗的先后入驻曾一度被认为会是下一个仙林湖。琅小的签约，更是让买房人对板块的前景充满了期待。

就是在这样的情况，昨天金茂及朗诗在该区域拿下的两幅地块，楼面价分别只有14702元/平米及14435元/平米，竞价也分别只有23轮和25轮。

要知道，之前融侨拿下的G18地块，楼面价高达19476元/平米，差价接近5000元/平米！而仅仅就在今年7月份，朗诗48轮竞标拿下的G22地块，楼面价也达到了17319元/平米。

土拍刚结束了，就有开发商我发来了微信：“有人要站岗”。恩，简单的说，就是被套了。而不少媒体在报道也用了“暴跌”一词！

这不对啊！这不对啊！之前不是这样的啊！

恩，当我们还在以为，地价会瞬间冲到最高限价，然后开发商再去拼“保障房”的时候。忽然之间，画风就已经变了。

在最近一年多的时间里，南京地价的上涨，是“急功近利”的，是极度不理性的。供应量的稀缺，楼市的火爆，让面粉直接贵过了面包。

而开发商内部对于地价的合理测算，也早就将过去的计算公示，抛到了九霄云外。总之，为了拿地，不惜一切代价！什么熔断、摇号、现房销售、保障房不计成本……那都不是事！

最流行的一个段子：对于开发商来说，拿不到地是死刑，拿到地是死缓。再熬一熬，那就是无期徒刑了。

不过，最近一段时间，在和开发商的交流中，那种“誓死拿地”态度少见了，“谨慎”成了关键词。

有开发商表示，集团层面开始对于拿地提出了审慎的态度，不再像之前一样，对拿地有硬指标。相反，对于地块的质素，拿地的价格有了更加严格的要求。

而面对现阶段高位的地价，越来越多的开发商也积极拥抱“合作开发”的趋势，甚至将战略方向转移到了南京周边：句容，滁州、马鞍山……

如果说，昨天的土拍是给非理性中的南京楼市“当头一棒”的话，后面遭遇的大棒可能会更多，甚至是接踵而至……

别忘了，这一次的调控和以往都不一样！

你看，开发商都不抢地了！